金雅重劃區[成真]3 北區買屋 / 北區買房 - 金雅重劃區[成真]3改2精美房+車位竹北買賣房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1558 萬 (含車位價)
參考單價：52.05 萬/坪
地址：新竹市北區金雅七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成真
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：7.3 坪
其他面積：4 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2784 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於金雅重劃區，鄰近國道 6 號快速道路，前往竹科交通便利。生活機能完善：鄰近湳雅大潤發商圈，日常採買、休閒娛樂皆方便。社區品質單純：總戶數僅 84 戶低密度社區，純住宅區公設比低，環境清幽且住家品質佳。價格與配置：含機械車位，單價約 52 萬/坪，對於首購族或小家庭而言是具競爭力的門檻。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：2 房僅配 1 衛浴，若家中有兩人以上同時使用（如早高峰），動線可能產生擁擠。車位型態：提供的是坡道機械式車位，相較於平面車位，取放便利性與安全性稍遜一籌。格局變更：標註為「3 改 2」，雖可能增加空間感，但需確認是否有違法改造疑慮或隱蔽施工品質問題。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩定：鄰近竹科與交通樞紐，出租需求相對旺盛，適合投資或未來換屋。保值潛力：金雅重劃區為新竹熱門區塊，且該社區戶數少、管理佳，長期持有抗跌性通常較佳。
威脅 (Threats)	購房成本波動：房貸利率變動可能影響總體負擔能力與償還壓力。轉手流動性：「3 改 2」格局在二手市場上，部分買家偏好原規劃格局，可能影響未來的流動速度。機械停車維護：長期持有後需考量機具老化的維修成本或故障風險。

2. 物件評論

此物件對於首購族、小家庭或投資客而言，值得列入考慮範圍。

主要理由如下：

性價比高：在竹北與新竹市交界區域，每坪 52 萬且含車位的价格具有市場競爭力，特別適合剛性需求者。
生活與通勤優勢：靠近快速道路及大潤發商圈，兼顧通勤效率與生活便利度，對於在竹科工作的族群尤其友好。
居住品質：低密度社區（84 戶）能提供較高的隱私性與安靜環境，管理員服務時間亦能保障居家安全。

建議您在看屋時特別確認以下兩點：一是「3 改 2」格局的施工細節是否規範，二是實際操作機械式車位的便利性是否符合您的習慣。若無明顯疑慮，這是一個值得爭取的優質物件。

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